空いている土地を使って駐車場経営！
マンションより初期費用がかからず比較的手軽に始められるため、駐車場で収益を上げている方も多いのではないでしょうか。
そこで悩みのタネになるのは・・・
「駐車場のスペースが埋まらない」こと。
実際、駐車場経営していてスペースが埋まらないという嘆きの声も聞こえてきます。
月極駐車場の契約がうまらない。
いつもお世話になっている不動産屋に月極駐車場の仲介契約をお願いしています。
現在、空きがあってもうかれこれ６ケ月になろうとしています。
不動産屋に行って話してみても「この時期はあまり動きがないから」とか「依頼がない」とかで
済んでしまいます。
引用： Yahoo!知恵袋
駐車場経営しているのに車が埋まらないということは収入が減ってしまうということ。
副業でもつらいのに、専業で駐車場経営をしている方にとっては致命的です。
駐車場が埋まらない理由とその対策をまとめます。
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駐車場が埋まらない理由
駐車場が埋まらない主な理由は次の通りです。
注意ポイント
- 相場より料金が高い
- 募集広告がない
- 駐車場の清掃がされていない
- 駐車場の形態が合っていない
詳しくみていきます。
1.相場より料金が高い
駐車場が埋まらない場合は、利用料金が相場より高い可能性があります。
周りに駐車場ができてきた場合は、価格競争になり、今までの料金では利用されない場合も・・・
いくら利益率が高くとも、埋まってくれなくてはマイナス収支です。
一度周辺の利用料金を調査し、利用料金の見直しを検討してください。
2.募集広告がない
もしかしたら、駐車場の空きスペースの存在を周りが知らないのかもしれません。
駐車場スペースに空きがあり、募集したい場合はしっかり宣伝する必要があります。
看板を出して宣伝する、管理会社に募集をお願いするという方法を検討しましょう。
3.駐車場の清掃がされていない
意外と忘れがちなのが、駐車場自体が清潔かということ。
手入れされているキレイな駐車場と、管理されてない駐車場とではイメージが違ってきます。
やはりキレイな駐車場を利用したいと考えるはずです。
清潔感を心がけて利用者に優しい駐車場を目指しましょう。
それに、駐車場の路面もいろいろですよね。
- しっかりとアスファルト舗装されているのか
- 砕石むき出しの砂利面なのか
- 土面で草とか芝とかが生えているのか
どうしたってアスファルト舗装されている整備された駐車場の方がよいですよね。
土とか芝だと、雨の日は車も靴も汚れそうでなんとも嫌です。
費用がかさんでしまうかもしれませんが、整備しなおすことも視野に入れてみてはいかがでしょうか。
4.駐車場の形態が合っていない
月極駐車場を経営している場合、もしかしたら駐車場の形態があっていない可能性があります。
月極駐車場より、コインパーキングとして活用したほうがいい場合があります。
コインパーキング運営業者と土地を活用できるかを相談してみてください。
ただしコインパーキングを導入すると設備費などの初期費用やメンテナンス費用が負担になってくるので注意が必要です。
埋まらない駐車場の対策
料金の見直し、駐車場の宣伝、清潔感・・・
これらの対策をしても駐車場の空きスペースが解決しない場合は、駐車場シェアリングサービスの検討をおすすめします。
駐車場シェアリングサービスとは
駐車場シェアリングサービスはいま、いろいろなメディアでも注目されている駐車場ビジネスです。
駐車場シェアリングの特徴は次の通りです。
ポイント
登録料・初期費用などの費用が0円で始められる
- 申し込みはネットで簡単
- 自分の都合の良い時だけ時間貸し
- 忙しくても、労力をかけずに運営
- 駐車場利用者とやりとりしてくれる、専用コールセンター完備
- 駐車場利用者の支払いはネットで完結
とメリットがたくさん！
個人の駐車場スペースはもちろん、月極駐車場は空きがある場合、該当スペースのみ貸し出しすることも可能です。
集客やトラブル時の対応も、駐車場シェアリングサービスの運営会社が対応してくれます。
利用料がかからない代わりに、売り上げの一部が手数料として引かれます。
しかし、売り上げがなくてもマイナスにはなりません。
駐車スペースがうまらずに悩んでいる方は検討する価値ありですよ。
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まとめ
駐車場経営で困る空きスペース。
個人でできる対策もあれば会社に任せることも。
特に駐車場シェアリングサービスは簡単に始められます。
自分の駐車場経営にあった対策をやってみてくださいね。
